Contents
管理業務主任者
マンション管理会社では必要な資格。宅地建物取引士もあればかなり便利。
| 難易度 | 学習期間 | 資格の種類 | 資格の分類 | 合格率 | 将来性 |
|---|---|---|---|---|---|
| 普通 | ６か月以上 | 国家資格 | 必置資格 | ２０％ |
有望 |
管理業務主任者とは
マンション管理のスペショリストの管理業務主任者
マンションには「管理組合」というマンションを管理するための組織が必ずあります。
何故かと言うと、区分所有法という法律で義務付けられており、マンション購入者は必ず組合に入らなければなならいとされています。
管理組合の役員はマンションの住人の中から選出されるのが一般的ですが面倒くさいなどの理由で「やりたくない」と思われている方が多いのが実情です。
仮にやっと役員が決まり、いざ業務を行おうとしても経験が無い方が多く、知識不足で管理運営がうまくいかないケースもあります。
そんな点から本来は管理組合で行う業務を「マンション管理業者」に委託しているケースも多く、委託先である「マンション管理業者」の業務を、円滑にこなせるようにするのが管理業務主任者の仕事です。
マンション管理業者は管理委託契約を交わしている、マンション数に応じて一定数の管理業務主任者を、設置しなくてはないません。
具体的な管理業務主任者の業務は委託された、管理業務が適切に行われているかを、チェックし、そのチェックした内容を管理組合に報告する事などがあります。
その業務の中でも管理委託契約に関する、重要事項の説明と関連書類に記名・押印を行う事は管理業務主任者にしか許されていません。
具体的な説明内容は。
契約をする管理業務主任者の所属するマンション管理業者の名称や住所など
契約は新規に結ぶのか更新するのか？
対象となるマンションの情報
委託される管理事務はどんな内容なのか？
金銭の取扱いはどのように行うのか？
保証契約の内容はどんなものか？
契約の期間はどのくらいか？ 更新・解除をする際はどうしたらいいのか？
などがあります。
これは管理委託業務は管理業務主任者なしでは行えない重要な役割をもった資格なのです。
纏めると、マンション管理会社は管理業務主任者を一定数以上配置する事が法律で定められていて管理業務主任者は合格すると国から一定の特権を与えられます、マンション住民で組織する管理組合が、管理会社に管理を委託する際には管理会社は法律的な知識を持った管理業務主任者が窓口にならず、マンション管理会社ではなくてはならない存在です。
マンション管理士と管理業務主任者の違い
マンションにかかわる資格として、「管理業務主任者」と同様に「マンション管理士」と呼ばれる資格があります。
この似たような二つの資格で大きく違う点は、先ほどお話ししたようにマンション管理業者に対する資格者設置義務の有無と独占業務かどうかです。
管理業務主任者は法律でマンション管理業者ごとに一定数の人数を設置する義務がるのと、業務内容として重要事項の説明という独占業務を行いますが一方マンション管理士は法律による規定はありません。
両者は業務に関するスタンスも違い、マンション管理士の業務は管理組合側（住民）に立ちながら業務を行いますが管理業務主任者は、マンション管理業者側の一員として業務を行うのが一般的です。
管理業務主任者の資格は役に立つ資格か？
管理業務主任者の有資格者はやはりマンション管理業界での就職や転職に有利になります。
管理業務主任者の活躍の場は、日本には約623万戸のマンションがあり、おおよそ1,530万人ほどがマンションで暮らしています、その割合は10人に1人がマンションに住んでいるとも言われマンション管理組合の数も相当数あり、管理業務を委託している管理組合も増えてきています。
この様に管理業務主任者のニーズも年々高まりつつあり、中でも特にニーズが高いのはマンション管理会社です、現在でも管理業務主任者資格保有者の多くがマンション管理会社に籍を置いて業務をこなしています。
ただ単にマンション管理会社といっても、各社の規模の違いや特色があるため業務の内容や管理業務主任者に与えられる業務などに若干の差異があります。
大手の不動産会社や建設会社が系列に持つマンション管理会社などは、規模も大きく管理数も多いので可なりのスケールメリットが期待でき、福利厚生なども充実しており働きやすい環境といえるでしょう。
特に系列のないマンション管理会社は、中規模から小規模のものが多く大手に負けない為に、顧客（管理組合）のハートを掴むような業務が中心となります、そこで管理業務主任者（個人）の腕が試されるため、やりがいのある職場といえるでしょう。
マンション管理士や管理業務主任者の資格は、現在ではまだ一般的に馴染みが少ないですが、潜在的な仕事は今後も増え続けるとわれ一気に需要が拡大する可能性があります。
管理業務主任者の将来性！
潜在的な需要はまだまだ未知数
管理業務主任者の資格はまだ一般的に馴染みが少ないですが、潜在需要は多くなると思われています数年で一気に需要が拡大する可能性があります。
他の資格と組み合わせて開業した方が断然有利！
多くの受験生が出題傾向が同じマンション管理士とあわせて合格を目指しています、実は難易度はマンション管理に士比べて若干低めですが勉強範囲が同じため併せて受験しないのは損です、また宅地建物取引士もあわせて取得することで就職には可なり有利としましょう！
管理業務主任者試験情報
| 試験日 | お申込み |
|---|---|
| 12月初旬の日曜日 | 例年9月中 |
| 受験資格 |
|---|
| 特にありません。 |
| 試験内容 |
|---|
試験科目・出題範囲は以下の通りです。
試験形式は、四肢択一で、マークシートで解答します。問題数は50問、試験時間は120分で。マンション管理士試験合格者はマンション管理適正化法５問が免除されます。 |