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マンション管理士
経験を積めば定年後に独立も可能な資格で今後ますます需要が見込めます。
| 難易度 | 学習期間 | 資格の種類 | 資格の分類 | 合格率 | 将来性 |
|---|---|---|---|---|---|
| 普通上 | 6か月以上 | 国家資格 | 名称独占資格 | ８％ |
有望 |
マンション管理士とは
マンション管理士とは、マンション住民間の規律を定めた法律である区分所有法や民法、不動産登記法などの特別な知識と能力を備えたマンション事務の専門職で、マンションの１階受付に座っている管理人や単なる施設の管理会社とマンション管理士は違い、法律的な知識を備えた管理者がマンション管理士になります。
マンション住民間で、日常的に発生するさまざまなトラブルに対して住民の立場から相談に乗り解決に導くためアドバイスを行います。
マンションのトラブルで、よく起きるのが修繕や建て替えの決議です、重大な破損や古くなって倒壊の恐れのあるマンションを、ほっておく訳にはいけませんし、多数決をとって住民の意見が一致することは難しいのが現実です、修繕費用もマンション住民の出資ですし経済的な状況が住民によって違い、建て替えなどの巨額の費用が発生する場合は揉めても当たり前です、そのような状況が各地のマンション住民間の裁判も起きています。
今後の、そのようなトラブルに事前に対処して解決するように設けられたのが法律的な知識を持ったマンション管理士の制度です。
マンション管理士の仕事とは！
「管理組合」が抱える問題点をコンサルタントとしてサポートします。
管理組合の運営、建物における構造上の技術的問題などに対処する他にマンション管理士の仕事は法律の知識をもとに、住民間のトラブル等に助言・指導をするソフト面の役割と建物の保全・修繕に働きかける、ハード面の役割の２つがあります。
代表的な業務を挙げましたが、このようにマンション管理士の業務は、非常に広範に渡ります。
マンション管理士の代表的な業務
●顧問業務
管理組合と顧問契約を結び、組合の運営全般をサポートします、理事会、総会への出席・助言、定期総会の議案諸点検、管理会社との調整など。
●管理委託契約見直し業務
管理委託費として管理会社に支払っている費用や業務内容を見直します、コストとサービスの質の両方の視点から、管理会社の業務が適切かどうかを精査する業務です。
●管理規約見直し業務
管理費や修繕積立金の使い道や建て替えについての規定の整備、コミュニティ形成への対応なだどなど、管理組合が定めるさまざまな規約を、時代に相応しい内容に改めていきます。
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国がマンション管理士を必要としている理由は？
既存のマンションの多くに、大規模修繕が必要な時期が差し迫っているからです。
●長期修繕計画の必要性を認めている区分所有者。
９８．３％
●長期修繕計画を策定している管理組合
８３．０％
マンション管理士資格は2001年施行の「マンション管理適正化法」に基づき、つくられました。国土交通省も日本のマンションの良好な住環境を確保するために専門知識を持つ国家資格者の養成が急務と考えたからです。
現在、日本には500万戸を超えるマンションがあり４戸に１戸はすでに築20年を超えています、10年を待たずに築30年を超えるマンションが100万戸を超え、そして集合住宅は築30年以上を、越えた時期から大規模修繕などの保全が必要になります。
2001年度に試験がスタートしたばかりの、マンション管理士の実登録者数は今はまだ15000人ほどで、実務を行っているマンション管理士はごく僅かです。
これに対して日本全国のマンション管理組合の数は10万組合を越えていて多くの管理組合が、力と情熱のあるマンション管理士を必要としています。
マンション管理士の合格率・難易度は？
マンション管理士の合格ラインは、受験者層は、建築士や行政書士も目指すマンション管理士試験のデータを見てみましょう！
毎年何人くらいが試験に合格しているのでしょう！
合格者数は1500人前後でおおよその合格率は7～9％台です。
この数年は受験者数が安定していて毎年約２万人が受験、対して合格者数は1500人前後です。
マンション管理士の試験は、ここ数年で合格率７～9％台で難易度の高い国家資格というのが定着してきました。
マンション管理士の試験データ
| 年度（平成） | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 26年度 | 14,937名 | 1,260名 | 8.4％ |
| 25年度 | 15,383名 | 1,265名 | 8.2％ |
| 24年度 | 16,404名 | 1,498名 | 9.1％ |
| 23年度 | 17,088名 | 1,587名 | 9.3％ |
| 22年度 | 17,704名 | 1,524名 | 8.6％ |
ではマンション管理士の試験は、何点取れば合格できるのでしょうか？
現状の合格ラインは34～38点でボーダーラインは安定していないのです。
マンション管理士の試験は、出題が50問で50点満点ですので１点が非常に大きな試験です。
2004年度の合格点30点は特別で他の国家資格のように、70％の得点がボーダーラインというようにお答えするのが難しい試験です。
●試験会場では、緊張などで実力の100％を発揮するのは難しいので常に公開模擬試験等で80％の正解率を目指しておきましょう。
受験者・合格者の年齢層はどうなっているのでしょうか？
受験者の中心には50代、60代も多くいます。
マンション管理士を目指すには余り遅い・早いは無いようです。
マンション管理士の試験は30代、40代の受験者数、合格者数がほぼ同じ結果になっていますし、50代、60歳以上でも受験者数はそれほど落ち込まないのに対して多くの国家資格で、受験者の中心を占める20代が受験者数として一番少ないのがマンション管理士の試験です。
これは、受験者がマンション管理士として、独立開業するには建築や建物管理などの実務経験、少なくと社会経験が必要だと考えているからです、コンサルタント業の業務の多くは営業的な仕事で、実社会での経験を新しいフィールドで活かすよう受験されているようです。
マンション管理士は期待通りの資格なのか？
「マンション管理士では食べられない」というのはウソですが、まだまだ草創期の市場なので成功には市場を開拓するという精神が必要です！
マンション管理士の資格を活かす道は２つ！
１つ目はマンションの管理会社、マンション管理コンサルティング会社に就職する方法で、この場合は各企業の規定に準じて収入は年収300万円～800万円でしょう。
１つ目は独立開業者として、各マンションの管理組合と契約して報酬を得る方法です、マンション管理士として活躍するのは本来この道のことです。
しかし現状は独立開業のマンション管理士として成功している人は、非常に少ないことも事実で、このマンション管理の業界はまだ草創期なのです。
独立開業マンション管理士の成功セオリーも確立されておらず、更には報酬額について官庁が定める規定もありません。
全てが、まだまだ手探り状態であるということです、そのために資格は取得したものの実務には、一歩も踏み出していない資格者が大半で、マンション管理士では食べられない、というのは踏み出そうとしない人の言い訳です、独立開業した人の中には既に業務が軌道に乗り、予想以上の収入得て、税金対策が悩みというマンション管理士の方も、たくさんいるのが事実です。
日本国民の３人に１人は、マンションに住んでいると言われ、現在日本には、４０万棟以上のマンションがあり、新築マンションが少し前まで過去最高の供給量でした、法律でマンション住民は、必ず管理組合をが作らなければなりませんので、そのためマンションの数だけ管理組合は存在します。
過去に建設したマンションは、住民が高齢化して管理組合内の意見が思うように一致しないために老朽化したマンションを、建て替えたくても出来ないといった話しが多くあります
、そこで建て替えしやすいよう毎年のように、区分所有法が改正されていますが大規模な修繕、建て替えは全国的には進んでいないのが現状です、今後さらにマンションの管理が社会的な問題になってくると考えられ、加えて都市部では都心回帰や単身世帯や二人世帯の増加で、マンションの需要は高くなる傾向にありマンション管理士の仕事のニーズは増えると思われます。
創成期の資格なので、弁護士や司法書士のように直ぐにでも、独立して開業出来る資格とはいいがたいですが、そんな中でもマンション管理士として独立して高額な報酬を得ている方もいますので、十分に独立も狙える資格です、この資格の活かし方は、まだまだ未知数で使いようによっては、かなり役に立つ資格ですが簡単な管理人という資格ではありません責任も重大で責任感が求められる資格です。
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マンション管理士の将来性を徹底研究！
マンション管理士の働く魅力は何でしょう？
マンションに居住する生活者と向き合って大小様々な問題を解決することです。
これは独立したどの分野の開業者でもすべてに当てはりますが、マンション管理士として独立する魅力も、サラリーマンと違い自分の道を切り開けることです。
「独占業務」でない資格というと、不利だと考えるかもしれませんが、それは違います、試験の難易度からも、この資格には「信用」があり独占業務がないぶん仕事を創造する喜びも大きいと前向きに考えて下さい。
マンション管理士の業務の創造にはマンション住民の問題解決のなかにあります、大規模修繕の問題やスラム化を防ぐ目的のコミュニティー形成、小さくて大きな問題にペットのことなどなど、一般住民の生活を助ける重要な仕事を見出す事ができます。
法律を知らない住民に法律を振りかざすことなく、分かり易い言葉で常に住民の立場に立って問題と向き合い解決できることが最大の魅力です。
他の資格も持っていると有利で独立も狙える資格
マンション管理士の将来性はどうなの？
これからはマンション管理士が不足する時代になりそうです、現在マンションで生活をしている住民は1200万人以上に、実は国民の10人に1人がマンションの住民です、首都圏の住宅事情を考えると、今後も益々その比率は高まっていくでしょう、その築年数がかさむマンションも増えていく一方です。
このマンション管理士の資格難易度から考えると、マンション管理士の市場飽和ははるか未来のことです。
逆にマンション管理士に、相談したくても人手が足りずに、出来ない時代がしばらくは続く事でしょう、数ある有力国家資格の中で極めて将来性が期待されている資格です。
管理業務主任者とのダブル受験がほとんど
歴史の浅い資格ですが、年々難しくなっています。使い勝手が未知数の部分の多い資格ではありますが、この先活躍できる場は増えていくと思われます。
マンション管理士の本試験の約１週間後に管理業務主任者の試験も実施されますが、同じような範囲の試験内容でもあり、管理業務主任者はマンション管理士試験よりも平易なため、マンション管理士と管理業務主任者を同時に取得するつもりで学習をしている方が多いようです。
多くの資格予備校や通信教育の業者も、「マンション管理士＆管理業務主任者」といった具合にひとつの講座として扱っています。
他の資格と組み合わせて開業した方が断然有利！
多くの受験生が管理業務主任者とあわせてダブル合格を目指しています。ここは是非宅地建物取引士もあわせて取得しましょう！
- マンション管理士＋管理業務主任者＋宅地建物取引士
- マンション管理士＋危険物取扱者
- マンション管理士＋ボイラー技士
マンション管理士に合格するためには
受験制限はありません
受験の資格制限がないために、どなたでも受験できますが建築士、行政書士、宅建主任者などの有資格者が次の資格として狙って大勢受験しているのため公表されている合格率よりもレベルは高めです。
試験は、全てマークシートで記述や論文が無いために解答しやすく定年後の中高年が多く受験しています、しかし決して難易度が低く簡単な訳ではなく時間をかけて学習しないと合格できません。
試験内容は、民法や不動産登記法に関する内容、区分所有法（いわゆるマンション所有の法律）、マンション特有の法令、宅建主任者試験と重なる建築基準法、都市計画法、消防法、住宅の品質管理の促進等に関する法律などで、宅建主任者の学習内容と重なる部分も多く、民法の知識も求められます。
マンション管理士試験情報
| 試験日 | お申込み |
|---|---|
| 11月下旬の日曜日 | 例年9月上旬から10下旬。 |
| 受験資格 |
|---|
| 受験資格はありません。どなたでも受験できます。 |
| 試験内容 |
|---|
マンション管理士の試験問題は法令、設備など下記４つの分野から50問出題されます。
試験形式は、４つの選択肢の中から一つを選ぶ「四肢択一式」で、マークシートで解答します。また「管理業務主任者試験」の合格者には、マンション管理適正化法５問が免除されます。 |
受験を決める前に、まずは無料の資料請求から
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